Dresden… ob als EFH mit ELWe genutzt oder MFH – ein gutes Objekt & Investment

Dieses hier bestehende Angebot ermöglicht den Erwerb eines kleinen Mehrfamilienhauses,
jedoch eröffnet dies auch die Option, dass ein Erwerber das Obergeschoss + Dachgeschoss zur Eigennutzung erwirbt und die Mieteinnahmen der Wohnung Hochparterre zur Minimierung des Kapitaldienstes nutzt.

Das Objekt wird aus privater Veränderung verkauft, kein Notverkauf.
Der Eigentümer wird in direkter Nähe ein kleines Einfamilienhaus errichten, verbleibt damit als Nachbar und mögliche treue Seele für ffg. Belange weiter erhalten.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, wurde bereits umfassend saniert, letzte Modernisierung 2015.
Das gemeinsame Zufahrtsrecht auf den Verkaufsgegenstand + Bauland Verkäufer sichert beiderseitig alle Rechte für Wege, Nutzungs,- Erschließungsrechte.
Das Objekt ist voll erschlossen.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein großer Carport sowie eine Freiterrasse, ein Nebengelass zur freiberuflichen Nutzung oder etwaigem Ausbau Wohnraum sowie ein Abstellraum/Schuppen.
Die Anbindung zum innerstädtischen Verkehr ist perfekt.
Das Grundstück eröffnet sich nach hinten und hat dort eine perfekte Süd/Westausrichtung.
Die Bauweise ist solide, Objektzustand gut, das rein rechnerische Baujahr aus Herstellungszeitpunkt + Rekonstruktionen + Modernisierung liegt bei 1994. Die theoretisch anzusetzenden Restnutzungsdauer beträgt somit noch 48 Jahre und gilt als ffg. Grundlage der Beleihungsrichtlinien von Banken.

Das Objekt erfüllt aus Bausubstanz & baurechtlicher Gegebenheiten die Möglichkeit weitere Wert erhöhende Maßnahmen auszuführen, diese dann über KfW oder Bafin gefördert.

Bedingt der Lage, Beschaffenheit & Erschließung, ebenso vorhandener Einfriedungen + Basis des Bodenrichtwertes, hat allein der Bodenwert zur Kaufpreisvorstellung einen Anteil von 125.000 €.

Die aktuell erzielte Jahresrohmiete ist je nach Nutzungsart & ffg. Aufteilung um ein Vielfaches noch steigerungsfähig. Bedingt der anteiligen Eigennutzung des Verkäufers war diese bisher aus Renditedarstellung natürlich sehr moderat.